東大和市の不動産売買【つむぐホーム】｜不動産購入・売却サポート

空き家放置が招く最大の経済的リスクとは？

相続した空き家を放置し続けると、「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除されるリスクがあります。

これは、国が定める「空き家対策特別措置法」に基づき、倒壊の危険性や衛生上有害となる状態の空き家が自治体（東大和市）によって「特定空き家」と認定される制度です。特定空き家に指定されてしまうと、これまで適用されていた固定資産税の特例（土地の固定資産税が最大6分の1になる優遇措置）が、解除されてしまいます。その結果、固定資産税の負担が最大6倍に跳ね上がり、経済的なダメージは甚大です。

また、特定空き家に指定されると、自治体から修繕や解体の「勧告」や「命令」を受けることになります。「命令」に従わない場合は、最大50万円以下の過料（罰金）が科せられる可能性もあります。遠方にお住まいで管理が難しいからといって放置することは、大きな出費につながるのです。

特定空き家指定を回避するための対策

このリスクを回避するための最も確実で賢明な方法は、早期に不動産売却を進めることです。売却活動に入るまでの間は、以下の対策を徹底しましょう。

定期的な管理の実施

遠方で難しい場合は、専門の空き家管理サービスに依頼し、定期的な通風、清掃、郵便物の確認をしてもらいましょう。東大和市でも対応可能な業者はあります。

固定資産税の特例の活用検討

売却時に一定の要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円が控除される「空き家の3,000万円特別控除」が適用できる場合があります。この特例を受けるには、相続開始から3年後の12月31日までに売却を完了させる必要があります。

東大和市への相談

空き家に関する相談窓口を設けている自治体もあります。現在の物件の状態を把握するためにも、市の担当部署へ一度相談してみるのも良いでしょう。

大切なことは、行政指導が入る前に「自分で行動」を起こし、リスクを断ち切ることです。

参考情報：空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和5年法律第50号）について

遠隔地管理で生じる3つの大きなデメリット

実家が空き家になった際、遠方にお住まいの会社員の方がまず直面するのが「管理の限界」です。これは、単なる手間や交通費の問題に留まりません。

火災・不法侵入のリスク増加

人が住まなくなった家は劣化が早く、老朽化した電気設備や放置された庭木が火災の原因になったり、不審者の侵入を許したりする温床になりがちです。東大和市の住宅地で近隣トラブルに発展した場合、遠方からでは迅速な対応が困難です。

建物の資産価値が急速に下落

空き家は通風や換気が不十分だと、湿気によりカビやシロアリが発生しやすくなります。もし建物の躯体（くたい：建物の主要な骨組み）に重大なダメージが及ぶと、売却時に大幅な値引きを余儀なくされるか、最悪の場合、解体費用を負担することになります。

時間と費用を浪費する負のサイクル

定期的な見回りや草刈り、台風後の点検などで、往復の交通費や宿泊費、貴重な休日を費やすことになります。これらの出費を積み重ねると、売却を専門業者に依頼した方が、結果として経済的負担が軽くなるケースがほとんどです。

放置した場合にかかる費用を具体的に試算

空き家を売却せずに放置した場合、年間で以下の費用がかかり続けます。

費用の種類	年間目安費用	備考
固定資産税・都市計画税	10万円～20万円	特定空き家指定で6倍になるリスクあり
火災保険料	1万円～5万円	住宅として使わない場合の保険料
遠方からの交通費・宿泊費	5万円～10万円	年数回の見回り費用
庭木の剪定・草刈り費用	3万円～5万円	業者に依頼した場合の最低限の管理費用
合計	19万円～40万円	放置期間中、毎年かかる費用

これらの費用は、空き家を売却するまで、ご自身の収入から持ち出し続ける「負の資産」であると認識することが大切です。この負担をゼロにし、現金化するためにも、不動産売却の検討を始めるべき時期に来ています。

遠方からでもできる売却成功のための3つの準備

遠方にお住まいだからといって、売却活動を丸投げにするのは得策ではありません。成功のためには、以下の3つの準備を行い、不動産仲介会社と協力体制を築くことが重要です。

物件の書類の準備

相続登記を済ませた登記簿謄本や、過去の建築図面、リフォーム履歴など、物件に関する書類をすべて集めましょう。書類が揃っていると、売却査定や手続きがスムーズに進みます。

売却時期の決定

「空き家の3,000万円特別控除」を利用できる相続開始から3年以内を目安に売却時期を決めます。特例の有無で手取り額が大きく変わるため、期限から逆算してスケジュールを立てることが賢明です。

簡易清掃と現状確認

大がかりな片付けは必要ありませんが、建物内部の写真を撮れる程度にはゴミを撤去し、売却を依頼する仲介会社に物件の現状を正確に伝えられるように準備しましょう。

東大和市の空き家売却はつむぐホームへ

遠方の相続物件を賢く手放し、最大限の利益を得るためには、東大和市の不動産市場に精通した地域密着の専門家への相談が必須です。

地域の専門家であるつむぐホームは、単に物件を売るだけでなく、お客様の状況に応じた柔軟な対応が可能です。遠方にお住まいで売却を急ぎたい方に向けて、即時現金化が可能な「買取サービス」も提供しています。買取は仲介手数料が不要で、残置物をそのままにしての売却も可能なため、遠方の方にとって手間を最小限に抑えられる賢い選択肢です。

つむぐホームでは、以下のような遠方の方ならではの課題を解決します。

空き家売却に精通

劣化が懸念される空き家の評価を適正に行い、売主様の意向に合わせた仲介、または買取の最適な選択肢を提案します。

現地業務の代行

遠方のお客様に代わり、買主の内覧対応や、物件の鍵の管理など、煩雑な現地業務を代行します。

柔軟な売却対応

相続したままの土地や、すぐに現金化したいといったお客様の状況に合わせ、最適な売却スケジュールと方法を提案します。

まずは、所有物件の価値を正確に把握するため、東大和市に根差したつむぐホームへ無料査定と具体的な売却戦略の相談から始めましょう。これが、空き家の不安から解放され、資産を現金化する最良の一歩となります。