マンションにお住まいの方や管理組合様にとって、給水設備は日々の生活に不可欠なインフラです。

しかし、建物の築年数が経過するにつれて、給水管の劣化は避けられず、赤水が出たり、水圧が低下したりといった問題が発生することがあります。これらの問題を根本的に解決し、安全で衛生的な水を供給し続けるためには、給水方式の見直しや配管の更新・更生といった対策が不可欠となります。とくに受水槽方式から直結方式への変更は、多くのメリットをもたらしますが、それに伴う費用が気になる方も多いでしょう。

こちらでは、マンションの給水方式の変更費用に焦点を当て、築年数別の費用目安や、改修計画を進める上で準備しておくべき情報、そして老朽化した受水槽を撤去すべきタイミングについて詳しく解説します。適切な費用対効果を見極め、最適な改修計画を立てるための一助となれば幸いです。

マンションの給水方式に関連する配管は、時間の経過とともに必ず劣化が進みます。とくに築年数が30年を超えるマンションでは、配管の錆や腐食が深刻化し、赤水や水漏れ、水圧の低下といった問題が発生しやすくなります。これは、配管の材質や建築時の工法にもよりますが、一般的に給排水管の寿命は30年～40年程度とされています。この寿命を迎える前に、配管の更新（交換）や更生（内部コーティング）といった対策を検討する必要があります。

マンションの給水方式変更の見積もりを取る前に、いくつか準備しておくべき情報と注意点があります。

まず、検討している給水方式（直結直圧方式、直結増圧方式など）を明確にします。それぞれの方式のメリット・デメリットを把握しておくと、業者との相談がスムーズに進みます。建物の階数や地域の水道局の規定によって、採用できる方式が異なります。とくに都市部では、階数による制限や増圧ポンプの要否、特例措置など、水道局ごとに考え方が異なるため、事前に確認が必要です。

また、現在の給水設備（受水槽、ポンプユニットなど）の状況を把握し、図面などを用意しておくと、より正確な見積もりが得られます。

見積もり依頼時には、以下の点を明確に伝えましょう。

• マンションの規模（世帯数、階数）
• 希望する給水方式
• 既存設備の状況（築年数、図面など）
• 工事範囲（専有部内の工事の有無など）

注意点としては、管理会社が必ずしも給水方式変更に詳しいとは限らないこと、また管理会社の利益構造から積極的に提案しない場合があることを理解しておく必要があります。信頼できる専門業者に相談し、内容を十分に確認することが大切です

マンションに設置されている受水槽は、貯めてある水を各戸に供給する設備ですが、時間の経過とともに必ず老朽化が進みます。受水槽の老朽化は、水の衛生状態悪化や漏水リスクの増大に直結するため、適切なタイミングでの点検、改修、あるいは撤去が不可欠です。では、具体的にどのようなタイミングで受水槽の撤去を検討すべきでしょうか。

マンションの給水方式変更や配管リフォームは、築30年を超える頃から顕在化しやすい配管劣化の対策です。

給排水管の寿命は約30～40年であり、計画的な対応が赤水や水圧低下といったトラブルを防ぎます。かかる費用は規模や劣化状況、工法で異なりますが、給水方式変更には老朽化した受水槽撤去が伴う場合もあります。

最適な対策には建物の現状把握と信頼できる専門業者への相談が不可欠です。早めの診断と計画的な対応が、リスクを軽減し、安全な住環境維持につながります。

給水方式変更や配管リフォームのご相談は、豊富な実績を持つ株式会社 桜井へお気軽にお問い合わせください。