東大和市の不動産売買【つむぐホーム】｜不動産購入・売却サポート

1．情報収集：自分にぴったりの物件を見つけよう

希望条件を整理し、様々な方法で情報収集を行い、自分にぴったりの理想の物件を見つけましょう。

物件探し：希望条件を明確に

不動産探しをスムーズに進めるためには、まず「どんな家に住みたいか」という希望条件を明確にすることが大切です。希望するエリア、間取り、広さ、予算などを具体的に決めておきましょう。

情報収集方法：不動産ポータルサイト、チラシなど

不動産情報を効率的に集めるには、様々な情報収集方法を組み合わせることが重要です。不動産ポータルサイトやチラシ、不動産会社への訪問など、様々な方法を活用して情報収集を行いましょう。

2．物件見学：現地で要チェックポイントを押さえよう

いよいよ気になる物件の見学です。写真や間取り図だけではわからない、日当たりや周辺環境、建物の状態などを自分の目で確認しましょう。

特に、床下や屋根裏などの自分では確認しづらい場所は、積極的に質問して不安な点を解消しておきましょう。周辺環境についても、昼間だけでなく、夜間や雨の日なども訪れてみることをおすすめします。

3．購入申し込み：購入希望物件を伝える

いよいよ物件が決まったら、不動産会社に購入の意思を伝える「購入申し込み」を行います。購入申し込みは、売主に対してその物件を購入したいという意思を明確に示すための手続きです。

不動産会社が用意した「不動産購入申込書」に、購入希望条件を記入して提出します。このときに、購入希望価格や引渡し時期などの希望条件を伝えることができます。売主が購入申し込みを承諾すれば、売買契約を締結する流れとなります。

4．住宅ローン事前審査：借入可能額を把握

住宅ローンを組むためには、金融機関による審査を受ける必要があります。この審査には、「事前審査」と「本審査」の2種類があります。住宅ローンを利用する場合は、事前に金融機関で借入可能額や返済計画のシミュレーションを行いましょう。

5．売買契約締結：重要事項説明を受け契約内容を確認

いよいよ不動産購入の最終段階です。不動産会社から物件の権利関係や契約内容についての重要事項説明を受け、売主との間で売買契約を締結します。

重要事項説明とは、宅地建物取引士が物件の購入者に対して、物件や契約に関する重要な事項を説明することを指します。内容に納得できれば、売買契約を締結します。売買契約を締結する際には、契約書の内容をよく確認することが重要です。

6．住宅ローン本審査・契約

売買契約締結後、金融機関で住宅ローンの本審査を受けます。事前審査を通過していれば本審査も通過する可能性は高いですが、事前審査の際に提出した書類の内容に変更がないか、改めて確認しておきましょう。本審査を通過すると、金融機関と正式に住宅ローン契約を結びます。

7．残金決済・物件引き渡し

いよいよ不動産購入の最終段階である「残金決済・物件引き渡し」です。住宅ローンの実行と同時に、物件の残金決済を行い、鍵の引き渡しを受けます。

残金決済

残金決済は、売主と買主、仲介不動産会社、司法書士などが一堂に会して行います。基本的には、売主側の指定する金融機関に、買主が売買残代金や諸費用を支払います。

物件の最終確認

残金決済の前に、物件の状態を最終確認します。契約内容と相違がないか、設備に不具合がないかなどをしっかりとチェックしましょう。

鍵の受け渡し

残金決済と同時に、物件の鍵を受け取ります。

このように、不動産購入では多くのステップを経て、最終的にマイホームを手にすることができます。

希望するエリア

地域密着型の不動産会社は、そのエリアの物件情報に強く、地元の状況にも詳しいというメリットがあります。

物件の種類

新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、土地、投資用物件など、不動産会社によって得意な物件の種類は異なります。

サービス内容

物件紹介だけでなく、住宅ローンやリフォームなど、様々なサービスを提供する不動産会社もあります。

担当者との相性

親切丁寧な対応で、安心して相談できる担当者を選びましょう。

また、大手不動産会社と中小不動産会社のどちらが良いのか迷われている方も多いのではないでしょうか。両者には、主に以下のような違いがあります。

比較項目	大手不動産会社	中小不動産会社
店舗網	・全国展開しており、多くの物件情報を持っている	・特定の地域に特化しており、地域の情報に詳しい
物件情報	・多くの営業拠点を持ち、幅広い物件情報を入手しやすい	・独自ルートで入手した物件情報を持っている場合もある
サービス	・充実したサポート体制 （引越し、リフォーム、保証など）	・きめ細やかな対応 （顧客のニーズに合わせた物件紹介、地域密着型の情報提供）
その他	・知名度が高く、安心感がある ・担当者が変わる可能性もある	・地域に密着した営業活動 ・担当者が変わらず、親身になって対応してくれる場合が多い

実際に複数の不動産会社に足を運んでみて、自分に合った会社かどうか見極めることが大切です。特に、初めて不動産を購入する場合は、不明点や不安な点を丁寧に解消してくれる会社を選ぶようにしましょう。

物件のチェック

• 日当たりや風通し、騒音、周辺環境などを確認しましょう。
• 建物の状態は目視だけでなく、専門家によるホームインスペクションも検討しましょう。
• 設備の老朽化を確認し、修繕や交換が必要かどうか、費用を含めて確認しましょう。

契約時の注意点

• 重要事項説明は専門用語が多いため、不明点は必ず質問し、納得してから契約しましょう。
• 契約書の内容は事前にしっかりと確認し、不利な条件が含まれていないかを確認しましょう。
• 手付金や違約金など、支払い条件は明確にしておきましょう。

トラブル事例

• 物件の隠れた瑕疵：契約後に物件に欠陥が見つかった場合、売主との間でトラブルになる可能性があります。
• 近隣トラブル：騒音や境界線に関するトラブルは、事前に近隣環境を確認しておくことで、未然に防ぐことが重要です。

上記のようなトラブルに巻き込まれないためにも、事前にしっかりと情報収集を行い、疑問点は専門家に相談しながら進めることが大切です。