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不動産相続とは何か？

不動産相続とは、人が亡くなったとき（＝相続発生時）に、その人が所有していた財産（＝相続財産）が、配偶者や子どもなどの親しい家族（＝相続人）に引き継がれることを指します。

相続財産には不動産だけでなく、現金や預貯金、株式、自動車などの資産も含まれますが、特に不動産は評価額が高額になりやすく、相続手続きも複雑になりがちです。遺産分割で揉め事を避けるためにも、不動産相続について事前に正しい知識を身につけておくことが重要です。

なぜ不動産相続対策が必要なのか？

不動産は、現金や株式と比べて評価額が変動しやすいという特徴があります。そのため、適切な対策をせずに相続してしまうと、相続税の負担が大きくなってしまう可能性があります。

また、不動産は分割が難しい財産であるため、相続対策を怠ると、相続人間でトラブルが発生する可能性があります。遺産分割協議がまとまらず、相続トラブルに発展してしまうケースも少なくありません。

さらに不動産相続では、相続税の納付や相続登記などの複雑な手続きが必要です。事前の準備や知識不足によって時間や費用がかかり、経済的な負担が大きくなってしまう可能性もあります。そのため不動産相続は、事前にしっかりと対策をしておくことが重要です。

不動産相続の手続きの流れ

不動産相続では、故人が残した不動産を誰がどのように相続するかを確定し、定められた手続きを行う必要があります。主な流れは以下のとおりです。

1．相続財産の確認

相続財産を調査し、不動産のほか、預貯金、株式、自動車などの有無やその価値を把握します。

2．遺産分割協議

相続人全員で遺産をどのように分割するか話し合い、遺産分割協議書を作成します。

3．相続登記

遺産分割協議で決まった不動産の相続内容を法務局に申請し、登記簿に反映させます。

4．相続税の申告と納付

相続税の申告が必要な場合は、所定の期限までに税務署に申告と納税を行います。

これらの手続きは複雑で、専門知識も必要となる場合が多いため、専門家である司法書士や税理士などに相談しながら進めることをおすすめします。

不動産を相続する

不動産を相続するということは、故人が所有していた不動産の所有権を、相続人が引き継ぐことを意味します。不動産を相続する場合には、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの不動産を取得するか、あるいは共有にするのかなどを決定する必要があります。

遺産分割協議がまとまったら遺産分割協議書を作成し、相続人全員が署名捺印します。その後、法務局にて相続登記の手続きを行うことで、不動産の名義が正式に相続人に移転します。

不動産を相続する際の分割方法には、主に以下の方法があります。

現物分割

相続財産をそのままの形で、相続人で分割する方法です。

代償分割

一部の相続人が不動産を取得する代わりに、他の相続人に対して金銭などを支払うことで、相続分の調整を行う方法です。

共有名義

相続人全員で不動産を共有する方法です。共有持分は自由に決めることができます。

それぞれの分割方法にはメリットとデメリットがあるため、相続人の状況や希望、不動産の状況などを考慮したうえで、最適な方法を選択する必要があります。

不動産を売却する

相続した不動産を売却するケースには、様々な理由が考えられます。例えば、相続人で使い道がない場合や、売却して現金で分配したい場合、あるいは相続税の納税資金が必要な場合などが挙げられます。

売却資金は、相続税の納税資金に充てる、相続人同士で分配するなど、様々な用途に活用できます。ただし、不動産の売却によって譲渡所得税が発生する可能性があります。また、共有状態の不動産を売却する場合には、共有者全員の同意が必要となります。

不動産を賃貸する

相続した不動産を収益化する手段として賃貸経営があります。賃貸経営は、毎月安定した家賃収入を得ることが期待できるというメリットがあります。しかし賃貸経営には、空室対策や建物の修繕、入居者のトラブルなど、所有者が対応しなければならないことも少なくありません。

賃貸経営は、長期的な視点と計画性を持って取り組むことが重要です。安定した賃貸経営を行うためには、不動産会社と連携し、入居者募集や家賃管理、建物のメンテナンスなどを委託することも有効な手段です。

相続トラブルの事例

不動産相続は、家族間で思わぬトラブルに発展することがあります。相続トラブルに発展しやすい事例として、以下のようなものがあります。

遺言書がない

被相続人の意思が不明確なため、相続人間で遺産分割協議がまとまらない。

遺産が不動産ばかりで分割しにくい

不動産は分割しにくいため、相続人間で公平な分割方法を見つけることが難しい。

現金が少なく、納税資金が足りない

不動産は換金性が低いため、相続税の納税資金が不足し、不動産を売却せざるを得なくなる場合がある。

寄与分・特別受益の主張

被相続人の世話や生前贈与をめぐり、相続人間の主張が対立する。

このようなトラブルに発展すると、時間や費用がかかるだけでなく、家族関係が悪化してしまう可能性もあります。

トラブルを未然に防ぐために、遺言書の作成や家族間での話し合いが重要です。

事前にできる対策

不動産相続でトラブルを避けるためには、事前の対策が重要です。事前にできる対策として、主に次の3つが挙げられます。

遺言書の作成

不動産を含む財産の相続について、自分の意思を書面で残しておくことができます。遺言書がない場合、民法で定められた法定相続分に従って相続が行われますが、遺言書があれば、自身の意思を反映した分割方法を指定できます。円満な相続を実現するためにも、また、相続争いを未然に防ぐためにも有効な手段です。

家族間での話し合い

相続について、家族間で事前に話し合っておくことが大切です。誰がどの財産を相続するのか、相続税はどのように負担するのかなど、相続について率直な意見交換を行いましょう。

専門家への相談

相続について不安な点や疑問点がある場合は、税理士や司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。専門家は、相続に関する法律や税金について豊富な知識を持っているため、適切なアドバイスを受けることができます。

このような対策を組み合わせることで、よりスムーズで円満な不動産相続を実現できる可能性が高まります。

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