東大和市の不動産売買【つむぐホーム】｜不動産購入・売却サポート

査定額は鵜呑みにしない！複数の会社で比較検討を

不動産を売却する際、最初に気になるのは「いくらで売れるのか？」という点でしょう。しかし、ここで注意したいのは、不動産会社から提示された査定額を鵜呑みにしてはいけないということです。

査定額は、不動産会社の担当者によって判断基準や計算方法が異なる場合があり、同じ物件でも会社によって金額に差が生じることがあります。

一つの不動産会社だけに依頼してしまうと、その査定額が適正価格なのかどうか判断が難しい状況に陥ってしまいます。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要になります。

複数の不動産会社から査定を受けるメリットとしては、以下のような点が挙げられます。

より高値で売却できる可能性が高まる

複数の会社から査定を受けることで、より高い査定額を提示してくれる会社が見つかる可能性があります。

不動産会社の比較検討ができる

査定額だけでなく、対応の丁寧さや売却活動に対する熱意など、様々な角度から不動産会社を比較検討することができます。

相場観を養うことができる

複数の査定額を比較することで、売却しようとしている物件の相場観を養うことができます。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、より高値で売却できる可能性を高め、納得のいく取引を実現できるでしょう。

売却活動に焦りは禁物！余裕を持ったスケジュール設定を

不動産売却に焦りは禁物です。余裕を持ったスケジュール設定が成功の鍵となります。例えば、住み替えなどで期限が決まっている場合を除き、時間に余裕がない状況での売却活動は、希望通りの条件で売却できない可能性があります。

不動産の売却活動には、一般的に3ヶ月から半年程度の期間が必要です。余裕を持ったスケジュールを立てることで、「じっくりと買い手を探す」「条件の良い買い手を見極める」「価格交渉を有利に進める」といった対応が可能になります。

例えば、「〇月までに売却したい」という希望がある場合、逆算して半年前、遅くとも6ヶ月前には行動を開始するのがおすすめです。余裕を持った行動が、結果として満足のいく売却活動につながります。

買主とのトラブル回避！契約内容の細部まで確認を

物件売買において、売買契約書は非常に重要な書類です。売主と買主の権利や義務、売買条件などが細かく規定されています。後々のトラブルを回避するためにも、契約内容は細部までしっかりと確認することが重要です。

特に注意すべきポイントは以下のとおりです。

売買価格および支払方法

売買価格の額、支払い時期、方法（現金一括、ローンなど）について、明確に記載されているか確認しましょう。

物件の引渡し時期

物件の引渡し時期はいつなのか、明確に定められているかを確認しましょう。

物件の状態

物件の現状について、隠れた瑕疵（欠陥）がないか、設備の不具合や老朽化の状況、境界線の明示など、詳細に確認しましょう。

契約解除に関する事項

どのような場合に契約を解除できるのか、解除に伴う違約金はどうなるのか、事前にしっかりと確認しましょう。

これらの項目について、不明点や疑問点があれば必ず不動産会社に相談し、納得したうえで契約を締結することが重要です。

資金計画は余裕を持って！住宅ローン審査の事前確認も重要

物件価格以外にかかる諸費用も含め、余裕を持った資金計画を立てておくことが大切です。住宅ローンを利用する場合は、事前に審査を受ける必要があります。

住宅ローンの事前審査とは、住宅ローンの本審査の前に、金融機関が融資可能かどうかを判断する仮審査のことです。事前審査を受けることで、借入希望額がいくらまでなら借りられるのか、金利は何％で適用されるのかといったことを把握することができます。

事前審査の結果がわかれば、購入できる物件の価格帯を具体的に絞り込むことができます。また、万が一、希望額の融資が受けられない場合は他の金融機関に相談したり、資金計画を見直したりする必要があるため、余裕を持ったスケジュールで進めることが重要です。

事前審査でチェックされる項目

• 年収・勤続年数・職業
• 借入状況・返済履歴
• 借入時年齢・完済時年齢
• 健康状態

事前審査は、住宅ローンを申し込む金融機関の窓口やホームページから申し込むことができます。

物件情報は隅々までチェック！現地確認は複数回行う

夢のマイホーム購入にあたって、多くの情報の中から理想の物件を見つけるのは大変な作業です。最近は、インターネットで簡単に物件情報を得ることができ、写真や間取り図なども手軽に閲覧できます。しかし、それらの情報だけで判断せず、必ず自分の目で確かめることが大切です。

特に重要なのが、現地確認を複数回行うことです。1回だけでは見落としてしまう点も、時間帯や天候を変えて訪問することで、新たな発見がある可能性があります。

例えば、日当たりは時間帯によって大きく変化します。午前中は明るくても午後には日陰になってしまう場合もあるため、複数回訪問し、時間帯を変えて確認することで、より正確な情報を得ることができます。

また、周辺環境も重要な要素です。昼間は静かな住宅街でも、夜になると交通量が増えて騒がしくなる場合もあります。曜日によっても状況が変わるため、異なる曜日・時間帯に訪れてみることをおすすめします。

現地確認では、写真や間取り図だけではわからない情報を収集することができます。納得のいく物件選びのためにも、積極的に足を運び、時間をかけてじっくりと検討しましょう。

専門家を活用するメリット

専門知識と経験に基づいたアドバイス

不動産会社は、不動産取引に関する専門知識や豊富な経験を持っています。そのため、売主や買主の状況に合わせて最適なアドバイスを提供してくれます。

売買手続きのスムーズな進行

物件売買の流れや手続きは複雑で、多くの書類作成が必要です。専門家はこれらの手続きを代理で行ってくれるため、売主や買主の手間を大幅に削減できます。

トラブル発生時の対応

物件売買では、予期せぬトラブルが発生することがあります。専門家はトラブル発生時に適切な対応策を講じてくれるため、安心して取引を進めることができます。

専門家を活用する際の注意点

費用発生の可能性

専門家に依頼する場合は、費用・手数料が発生します。費用は専門家や依頼内容によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

専門家選びの重要性

専門家によって得意分野が異なるため、適切な専門家を選ぶことが重要となります。複数の専門家を比較検討し、自分に合った専門家を選ぶようにしましょう。

このように、専門家の活用にはメリットだけでなく注意点も存在します。しかしながら専門家のサポートを受けることで、売主・買主双方にとってよりスムーズで安心できる取引を実現できる可能性が高まります。