東大和市の不動産売買【つむぐホーム】｜不動産購入・売却サポート

よくある一戸建ての売却理由

住み替え

より広い家、駅に近い物件など、現在の住まいに満足できなくなった場合に売却し、別の住宅を購入する。

転勤・就職

転勤や転職に伴い、現在の住居から通勤が困難になった場合に売却する。

家庭環境の変化（結婚・出産・子供の独立）

結婚や出産で家族が増える、子供が独立して家が広すぎるなど、家族構成の変化に合わせて住み替える。

住宅ローンの返済が厳しい

住宅ローンの返済が家計を圧迫している場合、売却によって負担を軽減する。

相続

親の持ち家を相続したが、住む予定がない、あるいは売却して現金化した方が良いと判断した場合に売却する。

老後を見据えて

将来的に老人ホームへの入居や、バリアフリー住宅への住み替えを検討している場合、今のうちに持ち家を売却しておく。

一戸建て売却によって得られるメリット

現金化による資産の有効活用

売却によってまとまった資金が手に入り、老後資金や子供の教育資金など、様々な用途に活用できます。

住宅ローン返済の負担軽減

住宅ローンが残っている場合、売却によって返済の負担を軽減できます。

固定資産税・維持管理費の負担軽減

家を所有していると、固定資産税や修繕費などの維持管理費がかかりますが、売却することによってこれらの負担をなくすことができます。

このように一戸建ての売却は、資金計画の見直しや生活の質向上など、様々なメリットをもたらします。売却を検討し始めた段階では、まずはご自身の状況や希望を整理することが大切です。

一戸建て売却の価格を決める要素とは？

一戸建ての売却価格は、需要と供給の関係性や物件の状態、周辺環境など、様々な要素が複雑に絡み合って決定されます。

価格決定の主な要素

要素カテゴリー	具体的な内容
物件の状態	築年数、間取り、広さ、設備、日当たり、風通し、劣化状況など
立地条件	最寄り駅からの距離、周辺環境、公共施設の充実度など
市場環境	需要と供給のバランス、金利動向、景気など

例えば築年数が浅く、人気エリアに位置する駅近物件であれば、需要が高いため高値で売却できる可能性があります。一方、築年数が経過しており、駅から離れた場所にある物件は需要が低くなるため、売却価格が低くなる傾向にあります。

知っておきたい！一戸建て売却にかかる費用と税金

一戸建てを売却する際には、仲介手数料や印紙税などの費用や、譲渡所得税などの税金が発生します。これらの費用や税金を事前に把握しておくことで、売却時にかかる資金計画を立てやすくなるでしょう。

売却時にかかる主な費用は以下のとおりです。

仲介手数料

売買契約を仲介する不動産会社に支払う手数料

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代

抵当権抹消費用

住宅ローンが残っている場合に抵当権を抹消する費用

土地測量費用

売却する土地の測量にかかる費用

残置物撤去費用

建物に残っている不用品や家財などの撤去費用

不具合箇所補修費用

不具合箇所の補修にかかる費用

これらの費用を考慮しながら、売却計画を進めることが大切です。

一戸建て売却価格相場の調べ方

売却価格の相場は、不動産情報サイトやポータルサイトなどで調べることができます。不動産情報サイトでは、実際に売り出されている物件や、成約済みの物件情報が数多く掲載されています。これらのサイトでは、以下の条件で絞り込み検索を行うことができます。

• 最寄駅
• 最寄駅からの距離
• 広さ
• 築年数
• 間取り

上記の条件で絞り込んだ結果、表示された類似物件の価格を参考にしましょう。ただし、全く同じ条件の物件を見つけることは難しいため、複数の物件情報を比較し、平均的な価格帯を把握することが重要です。

ただし、これらのサイトの情報はあくまで目安であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。より正確な相場を知るためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。

適切な売却時期とタイミングを見極める

一戸建てを売却する際には、少しでも高く売りたいと考えるものです。そのためには、適切な売却時期を選ぶことが重要になります。

不動産市況は常に変動しており、売却時期によって売却価格が大きく変わる可能性があります。一般的に、2～3月、9～10月は不動産取引が活発になる時期なので、売却活動を始めるには良いタイミングです。この時期は、子どもの進学や転勤に伴う住み替え需要が高まるため、多くの買い手の目に触れる機会が増加します。

また、不動産価格の動向も重要な要素です。不動産価格は需要と供給のバランスによって変動するため、市場動向を注視し、価格が上昇傾向にあるタイミングでの売却を検討すると良いでしょう。

ただし、売却時期は個々の状況によって最適な時期が異なります。売却を急ぐ必要がある場合や、市場の動向が読めない場合は、不動産会社に相談して適切なアドバイスを受けることをおすすめします。

内覧で好印象を与えるための準備と対策

一戸建ての売却において、内覧は購入希望者に物件の魅力を直接アピールできる重要な機会です。購入希望者の印象を左右するポイントを押さえておきましょう。

清掃を徹底する

室内は隅々まできれいに掃除し、水回りは特に念入りに掃除しましょう。

整理整頓を心がける

不要なものは片付け、スッキリとした空間を演出しましょう。

照明を明るくする

自然光を最大限に取り入れ、電気をつけて明るくすることで、明るく開放的な印象を与えられます。

換気をしっかり行う

空気の入れ替えを行い、新鮮な空気を取り込みましょう。

家具の配置を見直す

家具の配置を変えることで、部屋を広く見せたり、動線を確保したりすることができます。

これらのポイントを心がけることで、内覧者に「ここに住みたい」と思ってもらえる可能性が高まります。

売却理由と目標を明確にする

なぜ売却するのか、売却によってどのような未来を描きたいのかを明確にしましょう。

情報収集と相場理解

不動産情報サイトや過去の取引事例を参考に、ご自身の物件の相場観を養いましょう。

売却時期の検討

市況やライフプランを考慮し、最適な売却時期を見極めましょう。

不動産会社の選定

複数の不動産会社を比較し、信頼できるパートナーを選びましょう。

売却活動への積極的な参加

内覧希望者への対応や条件交渉など、売却活動に積極的に参加しましょう。

一戸建て売却は、人生における大きな決断の一つです。冷静かつ計画的に進め、後悔のない売却を実現しましょう。

東大和市周辺で一戸建て売却をお考えの方は、つむぐホームをご利用ください。地域密着のブランド力を活かし、適正な売却価格を設定。相続などの複雑な問題も、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートします。しつこい営業はせず、お客様自身が納得するまでサポートを続けます。査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。