東大和市の不動産売買【つむぐホーム】｜不動産購入・売却サポート

新築物件価格の高騰と供給不足

近年では、新築物件の価格高騰が続いています。特に首都圏ではその傾向が顕著で、マンション価格の高騰率は、ここ数年で2倍になったエリアも珍しくありません。新築物件の価格高騰の背景には、建築資材費や人件費の高騰といった要因もありますが、需要に対して供給が追いついていないという実情もあります。

なぜ、新築住宅の供給は減っているのでしょうか。理由の一つに、土地不足が挙げられます。駅に近いなど利便性の高いエリアでは、すでに多くの建物が立ち並んでおり、新たに住宅を建てるための土地が不足しています。

また、人口減少によって地方では空き家が増加している一方で、利便性の高い都市部への人口集中が加速しており、土地不足に拍車をかけています。このように、新築物件は価格が高騰しているうえに供給も減少しているため、ますます購入が難しい状況となっています。

このような状況の中、新築物件に代わる選択肢として、中古物件に注目が集まっています。

自分らしいリフォーム・リノベーションを楽しめる

新築物件では間取りやデザインがすでに決まっていることが多く、自分の好みに合わない場合もあります。しかし中古物件であれば、リフォーム・リノベーションによって自分のライフスタイルや好みに合わせた自由な空間を作ることができます。

例えば以下のような希望も、リノベーションによって実現可能です。

ライフスタイルに合った間取りにしたい

• 家族構成の変化に合わせて、部屋数を増減する
• 壁を取り払って、広々としたリビングダイニングにする

趣味を楽しめる家に住みたい

• 音楽スタジオや書斎など、専用のスペースを作る
• アウトドアリビングを作って、BBQを楽しむ

快適性を向上したい

• 断熱性能を上げて、夏は涼しく、冬は暖かい家に
• IoT家電を導入して、より便利で快適な暮らしを実現

デザインにこだわりたい

• 好みの内装材や照明を選んで、自分だけの空間を演出
• 個性的なタイルや壁紙を使って、アクセントをつける

中古物件のリノベーションでは、間取りの変更や設備の入れ替えなど、自由な発想で理想の住まいを実現できます。間取りの制限にとらわれず、自分らしい空間作りを楽しむことができる点が中古物件の魅力といえるでしょう。

中古物件のメリット

中古物件は、新築物件と比べて多くのメリットがあります。

価格が安い

中古物件は、新築物件と比べて価格が安いというメリットがあります。同じ予算であれば、新築物件よりも広い物件や、より設備が充実した物件を選ぶことができます。

立地条件が良い

中古物件は、新築物件では見つからないような好立地の物件が見つかる可能性があります。

実際に物件を確認できる

中古物件は、実際に物件を見学して、間取りや日当たり、周辺環境などを確認することができます。

中古物件のデメリット

中古物件は魅力的ですが、デメリットも存在します。購入前にしっかりと理解しておくことが大切です。

建物の劣化や設備の老朽化

新築物件と比べて、どうしても経年劣化は避けられません。雨漏りやシロアリ被害などの可能性も考慮する必要があります。また、設備も老朽化している場合があり、交換費用が発生することがあります。

修繕費用や維持管理費がかかる

中古物件は、購入後に修繕が必要になるケースがあります。また、定期的なメンテナンス費用も考慮する必要があります。

中古物件は、新築物件に比べて安価で購入できる場合が多いですが、その分、修繕費用や維持管理費などの費用が発生する可能性があります。購入前にしっかりと資金計画を立て、余裕を持った予算で物件選びを行うようにしましょう。

予算を決める

まず、購入可能な予算を明確にしましょう。住宅ローンを利用する場合、年収や返済期間によって借入額が決まります。無理のない返済計画を立て、余裕を持った予算設定が大切です。

エリアを絞る

通勤・通学の利便性や生活環境などを考慮して、希望エリアを絞り込みましょう。駅からの距離、周辺施設の充実度、治安なども重要な要素です。

物件の種類を決める

中古物件には、マンション、一戸建て、中古住宅など様々な種類があります。ライフスタイルや家族構成に合わせて最適な物件タイプを選びましょう。

不動産会社を選ぶ

不動産会社によって、得意なエリアや物件の種類が異なります。複数の不動産会社に相談し、親身になって希望条件に合う物件を探してくれるパートナーを見つけましょう。

内見時のチェックポイント

内見では、間取りや設備だけでなく、日当たりや風通し、周辺環境なども確認しましょう。特に以下の項目は入念にチェックしましょう。

日当たり・風通し

朝、昼、晩と時間を変えて確認しておきたいポイントです。方角や窓の大きさ、周辺環境による影響も見ておきましょう。

部屋の広さ・収納スペース

実際に家具を置くことを想定して、家具の配置をイメージしてみましょう。収納スペースの広さや使い勝手も重要です。

水回り設備の状態

キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備は、使用感や劣化状態をしっかり確認しましょう。水漏れや排水溝の臭いなどもチェックポイントです。

壁や床の状態

ひび割れや汚れ、傾きがないか確認しましょう。特にひび割れは建物の構造に関わる問題かもしれません。

騒音・振動

交通量の多い道路や線路が近い場合は、騒音や振動を確認しましょう。昼間だけでなく、夜間や早朝の状況も確認できるとなお良いでしょう。

周辺環境

スーパーやコンビニ、病院、学校、公園などの周辺施設は生活するうえで重要な要素です。実際に歩いてみて、距離や雰囲気を確かめてみましょう。

建物の共用部分

エントランスや廊下、エレベーターなどの共用部分は、建物の管理状態を判断する材料になります。清掃が行き届いているか、設備に不具合がないか確認しましょう。

これらのポイントを踏まえて自分にぴったりの物件を見つけ、理想のマイホームを実現させましょう。